Bostadsrättsföreningen Toppklockan
STADGAR 2024
Reviderade 2024-10-24
Organisationsnummer 716421-9417
Fågelsångsvägen 22, 24 och 26, 191 44 Sollentuna
INNEHÅLL
OM FÖRENINGEN
§ 1 Namn, ändamål och säte
§ 2 Medlemskap och överlåtelse
§ 3 Medlemskapsprövning - juridisk person
§ 4 Medlemskapsprövning - fysisk person
§ 5 Bosättningskrav
§ 6 Andelsägande
§ 7 Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
§ 8 Årsavgiftens beräkning
§ 9 Överlåtelse- och pantsättningsavgift
§ 10 Övriga avgifter
§ 11 Dröjsmål med betalning
FÖRENINGSSTÄMMA
§ 12 Föreningsstämma
§ 13 Motioner
§ 14 Extra föreningsstämma
§ 15 Dagordning
§ 16 Kallelse
§ 17 Rösträtt
§ 18 Ombud och biträde
§ 19 Röstning
§ 20 Jäv
§ 21 Resultatdisposition
§ 22 Valberedning
§ 23 Stämmans protokoll
STYRELSE OCH REVISION
§ 24 Styrelsens sammansättning
§ 25 Konstituering
§ 26 Styrelsens protokoll
§ 27 Beslutförhet och röstning
§ 28 Beslut i vissa frågor
§ 29 Firmateckning
§ 30 Styrelsens åligganden
§ 31 Utdrag ur lägenhetsförteckning
§ 32 Räkenskapsår
§ 33 Revisorernas sammansättning
§ 34 Revisionsberättelse
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
§ 35 Bostadsrättshavarens ansvar
§ 36 Ansvar för ändringar och installationer
§ 37 Brand- och vattenledningsskador
§ 37 a Ersättning för inträffad skada
§ 38 Balkong, altan och uteplats
§ 39 Felanmälan
§ 40 Gemensam upprustning
§ 41 Vanvård
§ 42 Tillbyggnad
§ 43 Ombyggnad
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
§ 44 Användning av bostadsrätten
§ 45 Störningar mm
§ 46 Tillträdesrätt
§ 47 Andrahandsuthyrning
§ 48 Inneboende
FÖRVERKANDE
§ 49 Förverkandegrunder
§ 50 Hinder för förverkande
§ 51 Ersättning vid uppsägning
§ 52 Tvångsförsäljning
ÖVRIGT
§ 53 Meddelanden
§ 54 Framtida underhåll
§ 55 Utdelning, upplösning, likvidation mm
§ 57 Stadgeändring
OM FÖRENINGEN
§ 1 Namn, ändamål och säte
Föreningens namn är Bostadsrättsföreningen
Toppklockan.
Styrelsen har sitt säte i Sollentuna kommun.
Föreningens ändamål är att främja medlemmarnas ekonomiska intressen genom att i föreningens hus upplåta bostäder för permanent boende samt lokaler åt medlemmarna för nyttjande utan tidsbegränsning. Medlem som innehar bostadsrätt kallas bostadsrättshavare.
§ 2 Medlemskap och överlåtelse
En ny innehavare får utöva bostadsrätten och flytta in i lägenheten endast om han eller hon antagits till medlem i föreningen. Förvärvaren ska ansöka om medlemskap i föreningen på sätt styrelsen bestämmer. Till medlemsansökan ska fogas styrkt kopia på överlåtelsehandling som ska vara underskriven av köpare och säljare och innehålla uppgift om den lägenhet som överlåtelsen avser samt pris. Motsvarande gäller vid byte och gåva. Om överlåtelsehandlingen inte uppfyller formkraven är överlåtelsen ogiltig. Vid upplåtelse erhålls medlemskap samtidigt med upplåtelsen.
Styrelsen ska så snart som möjligt från det att ansökan om medlemskap kom in till föreningen, pröva frågan om medlemskap. Föreningen kan komma att begära en kreditupplysning avseende sökanden. En medlem som upphör att vara bostadsrättshavare ska anses ha utträtt ur föreningen, om inte styrelsen medger att han eller hon får stå kvar som medlem.
§ 3 Medlemskapsprövning - juridisk person
Juridisk person får ej förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet.
§ 4 Medlemskapsprövning - fysisk person
Medlemskap kan beviljas fysisk person som övertar bostadsrätt i föreningens hus endast om vederbörande fyllt 55 år vid ansökan om inträde i föreningen. Om äkta makar förvärvar bostadsrätt är det tillräckligt om en av makarna uppfyller nämnda ålderskrav oavsett vem av makarna som står för förvärvet. Om bostadsrätt övergår till bostadsrättshavarens maka/make gäller ej ovanstående ålderskrav. Med äkta makar jämställs sådana som sammanbor under äktenskapsliknande förhållanden. Den som en bostadsrätt har övergått till får inte vägras medlemskap i föreningen om föreningen skäligen bör godta förvärvaren som bostadsrättshavare.
Medlemskap får inte vägras på grund av kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder eller sexuell läggning.
Överlåtelsen är ogiltig, om medlemskap inte beviljas.
§ 5 Bosättningskrav
Om förvärvaren för egen del inte ska bosätta sig i bostadsrättslägenheten har föreningen rätt att vägra medlemskap.
§ 6 Andelsägande
Den som har förvärvat en andel i bostadsrätt får vägras medlemskap i föreningen om inte bostadsrätten efter förvärvet innehas av makar eller sambor på vilka sambolagen tillämpas.
§ 7 Insats, årsavgift och upplåtelseavgift
Insats, årsavgift och i förekommande fall upplåtelseavgift fastställs av styrelsen. Ändring av insatsen ska alltid beslutas av föreningsstämma.
§ 8 Årsavgiftens beräkning
Årsavgifterna fördelas på bostadsrättslägenheterna i förhållande till lägenheternas andelstal. Beslut om ändring av andelstal ska fattas av föreningsstämma. Om beslutet medför rubbning av det inbördes förhållandet mellan andelstalen blir beslutet giltigt om minst tre fjärdedelar av de röstande på stämman gått med på beslutet.
För lägenheter som efter upplåtelsen utrustats med balkong eller takterass får årsavgiften vara förhöjd med högst 10 % av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp, motsvarande gäller för lägenhet med fransk balkong, altan på mark eller uteplats dock med ett påslag på högst 5 %.
Styrelsen kan besluta att i årsavgiften ingående ersättning för taxebundna kostnader såsom värme, varmvatten, renhållning, konsumtionsvatten, elektrisk ström, TV, bredband och telefoni ska erläggas efter förbrukning, area eller per lägenhet.
Om en kostnad avser uppvärmning eller nedkylning av lägenheten, varmvatten eller el och förbrukningen mäts individuellt ska denna del av årsavgiften baseras på förbrukningen.
§ 9 Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5 % och pantsättningsavgiften till högst 1 % av gällande prisbasbelopp.
Överlåtelseavgift betalas av förvärvaren och pantsättningsavgift betalas av pantsättaren.
Avgift för andrahandsupplåtelse får tas ut efter beslut av styrelsen. Avgiften får årligen uppgå till högst 10 % av gällande prisbasbelopp. Om en lägenhet upplåts under del av år, beräknas den högsta tillåtna avgiften efter de antal kalendermånader som lägenheten är upplåten.
Upplåtelse under del av kalendermånad räknas som hel månad. Avgiften betalas av bostadsrättshavare som upplåter sin lägenhet i andra hand.
§ 10 Övriga avgifter
Föreningen får i övrigt inte ta ut särskilda avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta med anledning av bostadsrättslagen eller annan författning.
§ 11 Dröjsmål med betalning
Årsavgiften ska betalas på det sätt styrelsen beslutar. Betalning får dock alltid ske genom plusgiro eller bankgiro. Om inte årsavgiften eller övriga förpliktelser betalas i rätt tid får föreningen ta ut dröjsmålsränta enligt räntelagen på det obetalda beloppet från förfallodagen till dess full betalning sker samt påminnelseavgift enligt förordningen om ersättning för inkassokostnader mm.
FÖRENINGSSTÄMMA
§ 12 Föreningsstämma
Ordinarie föreningsstämma ska hållas årligen tidigast den 1 mars och senast före juni månads utgång.
§13 Motioner
Medlem som önskar få ett ärende behandlat vid föreningsstämma ska anmäla detta senast den 1
februari eller inom den senare tidpunkt som styrelsen kan komma att besluta.
§ 14 Extra föreningsstämma
Extra föreningsstämma ska hållas när styrelsen finner skäl till det. Sådan föreningsstämma ska även hållas när det för uppgivet ändamål skriftligen begärs av revisor eller minst 1/10 av samtliga röstberättigade.
§ 15 Dagordning
På ordinarie föreningsstämma ska förekomma:
På extra föreningsstämma ska utöver punkt 1-7 och 18 förekomma de ärenden för vilken stämman blivit utlyst.
§ 16 Kallelse
Styrelsen kallar till föreningsstämma.Kallelse till föreningsstämma ska innehålla uppgift om tid och plats för föreningsstämman och vilka ärenden som ska behandlas på stämman. Beslut får inte fattas i andra ärenden än de som tagits upp i kallelsen. Om förslag till ändring av stadgarna ska behandlas, ska det huvudsakliga innehållet av ändringen anges i kallelsen.
Om det krävs för att föreningstämmobeslutet ska bli giltigt att det fattas på två stämmor, får kallelse till den senare stämman inte utfärdas innan den första stämman har hållits. I en sådan kallelse ska det anges vilka beslut den första stämman har fattat.
Kallelse till ordinarie och extra föreningsstämma ska utfärdas tidigast sex veckor och senast två veckor före föreningsstämman. Kallelsen ska utfärdas till samtliga medlemmar genom utdelning. Om medlem uppgivit annan adress ska kallelsen istället skickas till medlemmen.
Dessa kallelsetider gäller även om föreningsstämman ska behandla:
Kallelsen ska utfärdas genom utdelning eller via elektroniska hjälpmedel (t.ex. e-post till de medlemmar som uppgivit en e-postadress.)
Kallelsen ska skickas med post till varje medlem vars postadress är känd för föreningen, om:
3. stämman ska ta ställning till om föreningen ska gå upp i en annan juridisk person genom fusion, gå i likvidation eller upplösas genom förenklad avveckling.
Om medlem uppgivit en annan postadress ska kallelsen skickas dit istället.
Utöver vad som ovan angivits ska kallelse dessutom alltid anslås på lämplig plats inom föreningens hus eller publiceras på föreningens webbplats.
§ 17 Rösträtt
Vid föreningsstämma har varje medlem en röst. Om flera medlemmar innehar bostadsrätt gemensamt har de dock tillsammans endast en röst. Medlem som innehar flera lägenheter har också endast en röst.
§ 18 Ombud, biträde
Medlem får utöva sin rösträtt genom ombud. Ombudet skall visa upp en skriftlig underskriven och daterad fullmakt.
Fullmakten ska uppvisas i original och gäller högst ett år från utfärdandet. Ombud får företräda högst två medlemmar. På föreningsstämma får medlem medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara medlemmen behjälplig. Biträde har yttranderätt.
Ombud och biträde får endast vara:
Om medlem har förvaltare företräds medlemmen av förvaltaren. Underårig medlem företräds av sin förmyndare.
Föreningsstämman får besluta att den som inte är medlem ska ha rätt att närvara eller på annat sätt följa förhandlingarna vid föreningsstämman. Ett sådant beslut är endast giltigt om det beslutas av samtliga röstberättigade som är närvarande vid föreningsstämman.
§ 19 Röstning
Föreningsstämmans beslut utgörs av den mening som fått mer än hälften av de avgivna rösterna eller vid lika röstetal den mening som stämmans ordförande biträder. Blankröst är inte en avgiven röst.
Vid val anses den vald som har fått flest röster. Vid lika röstetal avgörs valet genom lottning om inte annat beslutas av stämman innan valet förrättas.
Stämmoordförande eller föreningsstämma kan besluta att sluten omröstning ska genomföras. Vid personval ska dock sluten omröstning alltid genomföras på begäran av röstberättigad.
För vissa beslut krävs särskild majoritet enligt bestämmelser i bostadsrättslagen.
§ 20 Jäv
En medlem får inte själv eller genom ombud rösta i fråga om:
1. talan mot sig själv
2. befrielse från skadeståndsansvar eller annan
förpliktelse gentemot föreningen
3. talan eller befrielse som avses i 1 eller 2 beträffande
annan, om medlemmen i fråga har ett väsentligt
intresse som kan strida mot föreningens intresse.
§ 21 Resultatdisposition
Det över- eller underskott som kan uppstå i föreningens verksamhet ska balanseras i ny räkning.
§ 22 Valberedning
Vid ordinarie föreningsstämma får valberedning utses för tiden fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Till valberedare kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus.
Valberedningens uppgift är att lämna förslag till samtliga personval samt förslag till arvode.
§ 23 Stämmans protokoll
Vid föreningsstämma ska protokoll föras av den som stämmans ordförande utsett. I fråga om protokollets innehåll gäller:
Protokollet ska senast inom tre veckor hållas tillgängligt för medlemmarna. Protokollet ska förvaras på betryggande sätt.
STYRELSE OCH REVISION
§ 24 Styrelsens sammansättning
Styrelsen består av minst tre och högst fem ledamöter högst tre suppleanter.
Styrelsen väljs av föreningsstämman. Ledamot och suppleant kan utses för en tid av ett eller två år.
Till ledamot eller suppleant kan förutom medlem även väljas person som tillhör medlemmens familjehushåll och som är bosatt i föreningens hus. Stämman kan dock välja en (1) ledamot som inte uppfyller kraven i föregående mening.
§ 25 Konstituering
Styrelsen utser inom sig ordförande och andra funktionärer om inte föreningsstämman beslutat annorlunda.
§ 26 Styrelsens protokoll
Vid styrelsens sammanträden ska protokoll föras som justeras av ordföranden och den ytterligare ledamot som styrelsen utser. Protokollen ska förvaras på betryggande sätt och föras i nummerföljd. Styrelsens protokoll är tillgängliga endast för ledamöter, suppleanter och revisorer.
§ 28 Beslutförhet och röstning
Styrelsen är beslutsför när antalet närvarande ledamöter vid sammanträdet överstiger hälften av samtliga ledamöter. Som styrelsens beslut gäller den mening för vilken mer än hälften av de närvarande röstat eller vid lika röstetal den mening som ordföranden biträder. Är styrelsen inte fulltalig ska de som röstar för beslutet utgöra mer än en tredjedel av hela antalet styrelseledamöter.
Suppleanter tjänstgör i den ordning som ordförande bestämmer om inte annat bestämts av föreningsstämma eller framgår av arbetsordning.
§ 28 Beslut i vissa frågor
Beslut som innebär väsentlig förändring av föreningens hus eller mark ska alltid fattas av föreningsstämma. Om ett beslut avseende om-eller tillbyggnad innebär att medlems lägenhet förändras ska samtycke från medlemmens inhämtas. Om bostadsrättshavaren inte ger sitt samtycke till ändringen, blir beslutet ändå giltigt om minst två tredjedelar av de röstande har gått med på beslutet och det dessutom har godkänts av hyresnämnden.
§ 29 Firmateckning
Föreningens firma tecknas - förutom av styrelsen - av minst två ledamöter tillsammans.
§ 30 Styrelsens åligganden
Bland annat åligger det styrelsen:
§ 31 Utdrag ur lägenhetsförteckning
Bostadsrättshavare har rätt att på begäran få utdrag ur lägenhetsförteckningen avseende sin bostadsrätt.
§ 32 Räkenskapsår
Föreningens räkenskapsår är kalenderår.
§ 33 Revisorernas sammansättning
Föreningsstämma ska välja minst en och högst två revisorer med minst en och högst två suppleanter. Revisorer och revisorssuppleanter väljs för tiden från ordinarie föreningsstämma fram till och med nästa ordinarie föreningsstämma. Revisorerna behöver inte vara medlemmar i föreningen och behöver inte heller vara auktoriserade eller godkända.
§ 34 Revisionsberättelse
Revisorerna ska avge revisionsberättelse till styrelsen senast tre veckor före föreningsstämman.
BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER
§ 35 Bostadsrättshavarens ansvar
Bostadsrättshavaren ska på egen bekostnad hålla det inre av lägenheten i gott skick. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement som kan ingå i upplåtelsen.
Bostadsrättshavaren är skyldig att följa de anvisningar som föreningen lämnar beträffande installationer avseende avlopp, värme, gas, elektricitet, vatten och ventilation i lägenheten samt att tillse att dessa installationer utförs fackmannamässigt. Bostadsrättshavaren är skyldig att följa föreningens anvisningar som meddelats rörande skötseln av marken.
Bostadsrättshavaren svarar sålunda för underhåll och reparationer av bland annat:
I badrum, duschrum eller annat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavaren därutöver bland annat även för:
I kök eller motsvarande utrymme svarar bostadsrätts-
havaren för all inredning och utrustning såsom bland annat:
§ 36 Ansvar för ändringar och installationer
Bostadsrättshavaren svarar för alla ändringar och installationer i lägenheten som utförts av bostadsrättshavaren eller tidigare innehavare av bostadsrätten. Detta gäller även mark, förråd, garage och andra lägenhetskomplement som ingår i upplåtelsen.
§ 37 Brand- och vattenledningsskador
För reparationer på grund av brand- eller vattenledningsskada svarar bostadsrättshavaren endast i begränsad omfattning i enlighet med bestämmelserna i bostadsrättslagen.
§ 37 a Ersättning för inträffad skada
Om föreningen vid inträffad skada blir ersättningsskyldig gentemot bostadsrättshavaren¨för lägenhetsutrustning eller personligt lösöre, ska ersättningen beräknas med hänsyn till den skadade egendomens värde omedelbart före skadetillfället. Särskilda regler gäller vid brand- och vattenledningsskada, se § 37.
§ 38 Balkong, altan och uteplats
Om lägenheten är utrustad med balkong, altan eller uteplats svarar bostadsrättshavaren för renhållning och snöskottning, samt ska se till att avledning för dagvatten inte hindras.
Uteplatserna tillhör bostadsrättsföreningen, man får inte plantera buskar eller träd på föreningens mark.
Tillstånd behövs av styrelse för att bygga plank/ inglasning på uteplatserna. Marksten får inte bytas ut, utan tillstånd.
De bostadsrätter som har plank på uteplatsen ansvarar bostadsrättshavaren för underhåll och målning på egen bekostnad.
Målning av utsidan ska ske samtidigt som övriga träfasader målas om i föreningen och med samma färg som övrigt trä.
Om bostadsrättsinnehavaren av någon anledning inte håller sin uteplats/plank i gott skick så kan bostadsrättsföreningen kräva att uteplatsen återställs till ursprungligt skick, dvs betongplattor utan plank. I så fall sker det på bostadsrättshavarens bekostnad.
Om nytt plank ska byggas ska det göras i liknande utförande som befintliga plank, beslut tas av styrelsen.
Undantag för lägenhet 303 som gränsar mot gångväg till Cedervägen;
Bostadsrättsföreningen står för underhåll/byte av brädor samt målning av plank på utsidan.
§ 39 Felanmälan
Bostadsrättshavaren är skyldig att till föreningen anmäla fel och brister i sådan lägenhetsutrustning som föreningen svarar för i enlighet med bostadsrättslagen och dessa stadgar.
§ 40 Gemensam upprustning
Föreningsstämma kan i samband med gemensam underhållsåtgärd i huset besluta om reparation och byte av inredning och utrustning avseende de delar av lägenheten som medlemmen svarar för.
§ 41 Vanvård
Om bostadsrättshavaren försummar sitt ansvar för lägenhetens skick, eller utan behövligt tillstånd utför en åtgärd i § 43, i sådan utsträckning att annans säkerhet äventyras eller att det finns risk för omfattande skador på annans egendom har föreningen, efter rättelseanmaning, rätt att avhjälpa bristen på bostadsrättshavarens bekostnad.
§ 42 Övriga anordningar
Anordningar som exempelvis luftvärmepumpar, markiser, inglasning, belysningsarmaturer, solskydd, parabolantenner, solceller och laddningspunkt får sättas upp endast efter styrelsens skriftliga godkännande. Bostadsrättshavaren svarar för skötsel och underhåll av sådana anordningar.
Skriftligt godkännande fordras också vid förändring av uteplats genom utbyte av betongplattor mot golv i annat utförande, utbyggnad av altan, förändring och utbyggnad av insyns-, vindskydd eller inglasning etc.
Om det behövs för husets underhåll eller för att fullgöra myndighetsbeslut är bostadsrättshavaren skyldig att, efter uppmaning från styrelsen, demontera och i förekommande fall återmontera anordningar på egen bekostnad.
§ 43 Förändring i lägenhet.
Bostadsrättshavaren får företa förändringar i
lägenheten. Följande åtgärder får dock inte företas utan styrelsens tillstånd:
1. ingrepp i bärande konstruktion,
2. installation eller ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme eller vatten, eller
3. installation eller ändring av anordning för ventilation
4. någon annan väsentlig förändring av lägenheten
För en lägenhet som har särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga eller konstnärliga värden krävs alltid tillstånd för en åtgärd som innebär att ett sådant värde påverkas.
Bostadsrättshavaren svarar för att förse styrelsen med erforderligt underlag för sitt beslut.
Styrelsen får vägra att ge tillstånd till en åtgärd endast om den är till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Ett tillstånd får förenas med villkor. Om bostadsrättshavaren är missnöjd med styrelsens beslut får han eller hon begära att hyresnämnden prövar frågan.
Bostadsrättshavaren svarar för att erforderliga myndighetstillstånd erhålls.
Förändringar ska alltid utföras på ett fackmannamässigt sätt.
ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN
§ 44 Användning av bostadsrätten
Bostadsrättshavaren får inte använda lägenheten för något annat ändamål än det avsedda. Föreningen får dock endast åberopa avvikelser som är av avsevärd betydelse för föreningen eller någon annan medlem i föreningen.
§ 45 Störningar mm
Vid användning av lägenheten ska bostadsrättshavaren se till att de som bor i omgivningen inte utsätts för störningar som i sådan grad kan vara skadliga för hälsan eller annars försämra deras bostadsmiljö att de inte skäligen bör tålas. Bostadsrättshavaren ska även i övrigt vid sin användning av lägenheten iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och gott skick inom eller utanför huset. Bostadsrättshavaren ska även rätta sig efter föreningens ordningsregler.
Detta gäller även för mark, förråd, garage eller annat lägenhetskomplement som ingår i bostadsrätten.
Bostadsrättshavaren ansvara vidare för att bestämmelserna även följs av den som hör till hushållet, gästar bostadsrättshavaren eller som utför arbete för bostadsrättshavarens räkning.
Om bostadsrättshavaren vet eller har anledning att misstänka att ett föremål är behäftat med ohyra får detta inte tas in i lägenheten.
§ 46 Tillträdesrätt
Företrädare för föreningen har rätt att få komma in i lägenheten när det behövs för tillsyn eller för att utföra
arbete som föreningen svarar för eller har rätt att utföra.
Om bostadsrättshavaren inte lämnar föreningen tillträde till lägenheten, när föreningen har rätt till det, kan styrelsen ansöka om särskild handräckning hos kronofogdemyndigheten.
§ 47 Andrahandsuthyrning
En bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Bostadsrättshavare ska skriftligen hos styrelsen ansöka om samtycke till upplåtelsen. I ansökan ska skälet till upplåtelsen anges, vilken tid den ska pågå samt till vem lägenheten ska upplåtas. Tillstånd ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Styrelsens beslut kan överprövas av hyresnämnden.
§ 48 Inneboende
Bostadsrättshavare får inte låta utomstående personer vara i lägenheten, om det kan medföra men för föreningen eller annan medlem.
FÖRVERKANDE
§ 49 Förverkandegrunder
Nyttjanderätten till en lägenhet som innehas med bostadsrätt kan förverkas och föreningen således bli berättigad att säga upp bostadsrättshavaren till avflyttning i följande fall:
§ 50 Hinder för förverkande
Nyttjanderätten är inte förverkad om det som ligger bostadsrättshavaren till last är av liten betydelse. I enlighet med bostadsrättslagen regler ska föreningen i vissa fall uppmana bostadsrättshavaren att vidta rättelse innan föreningen har rätt säga upp bostadsrätten. Sker rättelse kan bostadsrättshavaren inte skiljas från bostadsrätten.
§ 51 Ersättning vid uppsägning
Om föreningen säger upp bostadsrättshavaren till avflyttning har föreningen rätt till skadestånd.
§ 52 Tvångsförsäljning
Har bostadsrättshavaren blivit skild från lägenheten till följd av uppsägning kan bostadsrätten komma att tvångsförsäljas enligt reglerna i bostadsrättslagen.
ÖVRIGT
§ 53 Meddelanden
Meddelanden delges genom anslag i föreningens hus eller på hemsida eller genom e-post eller utdelning.
§ 54 Framtida underhåll
Styrelsen bör upprätta och årligen följa upp en underhållsplan för genomförande av underhållet av föreningens fastigheter med tillhörande byggnader.
Inom föreningen skall bildas fond för yttre underhåll.
Om föreningen har upprättat underhållsplan skall avsättning till fonden göras enligt planen.
Om underhållsplan saknas, kan istället avsättning til fonden årligen göras med ett belopp motsvarande 0,3 % av fastighetens taxeringsvärde.
§ 55 Utdelning, upplösning och likvidation
Om föreningsstämman beslutar att uppkommen vinst ska delas ut ska vinsten fördelas mellan medlemmarna i förhållande till lägenheternas årsavgifter för det senaste räkenskapsåret.
Om föreningen upplöses eller likvideras ska behållna tillgångar tillfalla medlemmarna i förhållande till lägenheternas insatser.
§ 57 Tolkning
För frågor som inte regleras i dessa stadgar gäller bostadsrättslagen, lagen om ekonomiska föreningar och annan lagstiftning. Föreningen kan ha utfärdat ordningsregler för förtydligande av dessa stadgar.
§ 58 Stadgeändring
Föreningens stadgar kan ändras om samtliga röstberättigade är ense om det. Beslutet är även giltigt om det fattats av två på varandra följande föreningsstämmor
Den första stämmans beslut utgörs av den mening som får mer än hälften av de avgivna rösterna eller, vid lika röstetal, den mening som ordförande biträder. På den andra stämman krävs att minst två tredjedelar av de röstande går med på beslutet.
Bostadsrättslagen kan i vissa situationer föreskriva högre majoritetskrav.